Генеральное проектирование

Генпроектирование

Когда заказчик запланировал строительство объекта и ищет исполнителя строительства, он заинтересован в том, чтобы привлекать не разные бригады для проведения отдельных этапов работ, а такого исполнителя, который будет отвечать за качество объекта, за все его этапы вплоть до сдачи сооружения в эксплуатацию. Лучший вариант – найти исполнителя, который не работает по готовой проектно-сметной документации, а сам ее подготавливает. Когда такой исполнитель (подрядчик) найден, заключается договор между заказчиком строительства и подрядчиком. Такой договор называется генподряд. На плечи генподрядчика ложится работа по возведению объекта до сдачи в эксплуатацию. Договор генерального подряда удобен заказчику в плане экономии средств, времени. Генподрядчик может работать по имеющимся проекту и смете, но чаще всего на его плечи ложится и генеральное проектирование, в которое входит составление проекта, согласование проектных решений, надзор за исполнением строительства согласно проекту.

Генпроектирование начинается с предпроектной подготовки строительства согласно нормам, установленным в регионах.

Генеральное проектирование включает в себя следующие этапы работ.

  • Создание схем по размещению строительства, планировки территории, схем расположения инженерных сетей.
  • Создание документации на строительство, получение ордера на ведение строительства.
  • Проектная подготовка запланированного строительства. В этот этап входят подготовка проектной документации, согласование ее в соответствующих инстанциях, проведение экспертизы проекта. В документацию входят генплан, инженерные решения, архитектурное проектирование, технологические решения.
  • Создание рабочей документации, на основе которой выполняются строительные и монтажные работы, проводится вода, устанавливается теплоснабжение, устраивается вентиляция и другие инженерные сети.
  • После этого этапа генерального проектирования ведутся работы на местности, группа проектировщиков следит за соответствие строительства проекту. При сдаче объекта в эксплуатацию присутствуют генпроектировщик, заказчик, подрядчик. Любое генеральное проектирование завершается качественным сооружением, сданным в эксплуатацию. Это лучшая демонстрация профессионализма выполненного проектирования.

Генеральное проектирование

Стоимость и сроки генерального проектирования (генпроектирования)

Затраты на оплату работы генпроектировщика зависят от сложности выполняемого объекта, от объема проектирования, от того, насколько сжаты сроки работ, от перечня работ для ТОО, чтобы получить ордер на строительство. Когда заказчик обращается к генпроектировщику, то выставляет коммерческое предложение, в котором указана стоимость работ. Если согласование проходит удачно, между исполнителем и заказчиком заключается договор на проведение работ генпроектировщиком.

По переданной вами заявке отдел оценки формирует и выставляет коммерческое предложение, на основе которого в дальнейшем заключается договор. В коммерческом предложении озвучиваются цена и сроки генерального проектирования.

Задачи генпроектировщика – предоставить полный комплекс услуг, от сбора необходимой для проектирования информации до разработки проекта, утверждения его в соответствующих инстанциях и до контроля строительства. При необходимости корректировки генпроектировщик вносит в проект изменения. Итогом и показателями качественного генерального проектирования являются сдача здания в эксплуатацию, соответствие всем нормам, удовлетворенность заказчика проведенным строительством.

Генпроектировщик готовит проектную документацию, а также сметы. Показателем профессионализма проектировщика является высокая экономическая эффективность зданий, сооружений. Генпроектировщик участвует в определении объемов строительства, в постановке задач перед началом проектирования, он согласует с заказчиком стоимость и объем работ, этапы строительства.

К его функциям относятся привлечение субподрядчиков, руководство ими, постановка задач перед субподрядчиками, подготовка соответствующих договоров на изыскательские работы, установление графика работ изыскательских и проектных организаций.

Генеральный проектировщик координирует работу субподрядчиков, принимает выполненную работу, комплектует проектно-сметную документацию и передает готовую работу заказчику, неся ответственность за соблюдение экологических, технических и объемно-пространственных решений и требований.

Циклы генерального проектирования

Цикл генпроектирования включает одну или две стадии.

При одностадийной работе готовится сразу вся документация в полном объеме. При двухстадийном проектировании документация готовятся этапами. Рабочая документация составляется только после того, как утрясены все вопросы, проведены корректировки, и прошло согласование.

При двухстадийном проектировании затраты сведены к минимуму, при одностадийном в случае выявления неудачных общих решений корректировка проекта проводится на стадии строительства.

В нашей стране в основном применяется двухстадийное проектирование. Работа в одну стадию допустима при возведении несложных объектов.

Наша компания окажет весь спектр услуг по проектированию зданий любого назначения. У наших специалистов большой опыт работы, все документы будут подготовлены в срок и с высоким качеством.

Гарантией работы нашей компании являются спроектированные нами сооружения, здания, производства, магазины и офисы. Мы отличаемся от конкурентов тем, что используем двухстадийное проектирование с применением самых современных методик. Ошибки при проектировании при таком тщательном и скрупулезном подходе исключены. Это позволяет нам гарантировать заказчикам экономию их средств, использование каждой копейки оптимально и эффективно.

Особенности генерального проектирования

При проектировании генеральных планов предприятий все задачи решаются с учетом требований, предъявляемых к единообразию архитектурного ансамбля предприятий и их связи с архитектурой города.

Главными показателями рациональных подходов к проектированию генеральных планов предприятий являются рациональное расположение зданий и сооружений, удобство прокладки между ними транспортных сообщений, обособленность друг от друга людских и транспортных потоков, создание условий работы предприятия, отвечающих санитарным нормам. Часто, на площадках проектируют два въезда для автомобильного транспорта: главный и запасной. Для улучшения доступности грузового транспорта, на территории предприятий требуется площадка перед экспедиционным фронтом шириной до 30 м (в расчете на авторефрижераторы).

Одним из важнейших условий проектирования является блокирование производственных зданий. С учетом данного условия основные производства размещают в одном или двух зданиях, а блок административно-бытового назначения может примыкать к основному производственному зданию, располагаться отдельно или соединяться с ним переходной галереей (надземной или наземной). Так, на российских предприятиях по изготовлению продовольственных товаров на основе указанных принципов формирования генеральных планов достигнута высокая плотность застройки, составляющая 38-60 %. Это относится в основном к предприятиям городского типа.

Для получения более подробной информации можно связаться с нашими менеджерами по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

 
Оформить заказ
БЫСТРЫЙ
РАСЧЕТ
БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И
СТРОИТЕЛЬСТВО "ПОД КЛЮЧ"
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Быстрый расчет Бесплатная консультация Проектирование и строительство под ключ Земельные участки под строительство
расчет стоимости
за 24 часа
консультация
от лучших специалистов
оптимизация расходов
на строительство
помощь в подборе
земельных участков
Контактная информация:
ООО "Проектная компания АРКОС"
г. Москва Ул. Куусинена д. 19 А
Телефон:+7 495 782-01-45
E-mail: info@arkos-proekt.ru