Инвестор
– лицо, осуществляющее вложение инвестиций в строительство.

Застройщик
– инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо реализующее инвестиционный проект собственными силами.

Заказчик
– инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта на основании договора (контракта).

Подрядчик
– физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление проектной или строительной деятельности и заключившее договор с заказчиком, застройщиком.

Генеральный подрядчик
– подрядчик, имеющий специальную лицензию и привлекающий по договорам субподряда других лиц для выполнения отдельных своих обязательств.

Субподрядчик
– лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение отдельных видов работ и имеющее специальную лицензию на выполнение этих работ.

В основе инвестиционного процесса лежит идея инвестора осуществить возведение здания или сооружения, пригодного для жилья, производства или другой социально-общественной функции.

Наиболее продолжительные этапы инвестиционного цикла – проектирование и строительство. Однако, как показывает структура всего цикла от идеи до «ключа», в его состав входит немало организационных работ:

• возникновение идеи и выбор источников финансирования;
• поиск участка строительства и оформление разрешения на стройку;
• выбор проектной фирмы и заключение проектного контракта;
• проектирование;
• утверждение проекта заказчиком;
• подготовка и организация торга, выбор генподрядчика;
• подготовка и заключение строительного контракта;
• подготовка генподрядчика к работе с момента заключения контракта;
• строительство;
• приемка объекта заказчиком, мелкие доделки строителей.

Источник: Трушкевич А. И. «Организация проектирования и строительства», 2009 г.