Контрактные связи участников проектирования и строительства
Инвестор
– лицо, осуществляющее вложение инвестиций в строительство.
Застройщик
– инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора с подрядчиком либо реализующее инвестиционный проект собственными силами.
Заказчик
– инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта на основании договора (контракта).
Подрядчик
– физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление проектной или строительной деятельности и заключившее договор с заказчиком, застройщиком.
Генеральный подрядчик
– подрядчик, имеющий специальную лицензию и привлекающий по договорам субподряда других лиц для выполнения отдельных своих обязательств.
Субподрядчик
– лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение отдельных видов работ и имеющее специальную лицензию на выполнение этих работ.
В основе инвестиционного процесса лежит идея инвестора осуществить возведение здания или сооружения, пригодного для жилья, производства или другой социально-общественной функции.
Наиболее продолжительные этапы инвестиционного цикла – проектирование и строительство. Однако, как показывает структура всего цикла от идеи до «ключа», в его состав входит немало организационных работ:
- возникновение идеи и выбор источников финансирования;
- поиск участка строительства и оформление разрешения на стройку;
- выбор проектной фирмы и заключение проектного контракта;
- проектирование;
- утверждение проекта заказчиком;
- подготовка и организация торга, выбор генподрядчика;
- подготовка и заключение строительного контракта;
- подготовка генподрядчика к работе с момента заключения контракта;
- строительство;
- приемка объекта заказчиком, мелкие доделки строителей.
Источник: Трушкевич А. И. «Организация проектирования и строительства», 2009 г.
