Что главное для заказчика в проектировании?

Первоначальным является составление грамотного Технического Задания. Большинство заказчиков составляют техническое задание, заполненное не полностью или не учитывают ряд параметров.

В Дальнейшем некоторые проектные компании все аспекты, которые не прописаны в Техническом задании, решают самостоятельно, передавая заказчику проектную документацию полностью соответствующую Техническому Заданию. Важно учитывать что заказчик может значительно потерять в финансах при строительстве своего объекта. Осознавая некоторые из особо разорительных позиций в строительстве, вынужден будет обратиться в проектную компанию для перепроектирования, и заключить новый договор «Корректировка проектной документации».

Пример.

Работая в одной из крупных девелоперской компании Москвы, мы строили Жилой комплекс в Коммунарке. Изначально проект делался для одной из спортивных организации Москвы, которая переуступила свой проект моему работодателю на тот момент. В проекте толщина стен была рассчитана на погодные условия города Мурманск, что ни как не соответствовало Московским погодным реалиям. Было принято решение об изменении толщины наружной стены. Обратившись в проектную компанию, мы получили ответ, что стоимость перепроектирования составит 30 % от сэкономленной суммы на материалах. Спортивной организации не нужен был Жилой дом, поэтому внимательный контроль не велся за этим зданием. Проект жилого дома прошел экспертизу и разработку Рабочей документации. Возможно, стоимость проектирования Жилого дома была значительно меньше или на низкой отметке рыночных предложений. Для Девелопера стоимость перепроектирования толщины наружной стены в сторонней организации была в 3 раза дешевле, чем у проектировщика Жилого Дома.

Выбирая проектную компанию, всегда проговаривайте и фиксируйте, что все аспекты должны быть согласованны с Заказчиком. Мы всегда предлагаем ряд решений Заказчику и согласовываем выбранный им вариант. Важным словом во всех сметах является «ИЛИ АНАЛОГ».

Рекомендация по составлению Технического Задания при проектировании промышленного объекта: Грамотное Техническое Задание можно разработать, взяв за аналогию схожее по назначению объекта  ТЗ. Мы всегда готовы предоставить ТЗ и проконсультировать Заказчика по ключевым пунктам в ТЗ.

Вторым ключевым фактором для Заказчика является грамотное проектирование Исходного ключевого Технического процесса.

Процессы и технологические линии, переплетающиеся и последовательно идущие из цеха в цех, с соблюдением всех правил и норм. В пищевой промышленности это прослеживается с соблюдением требование по «Системе менеджмента безопасности пищевой продукции ХАССП».

Технология диктует размеры производственного сооружения так же высоту строения и пожарную категорию здания. Большинство заказчиков забывают о таких технологических помещениях как ИТП – (Индивидуальный Тепловой Пункт), Помещение для Холодильной установки и Вентиляционных камер. Требуемого количества Бытовок и душевых зачастую исходят не от количества работников предприятия, а от пожелания Заказчика. Помещения для ЗИП и комнат для водителей. Все эти помещения в обязательном порядке увеличивают площадь строения.

Рекомендация по компоновке / увязке и разработке – Технологического Процесса при проектировании промышленного объекта. Разрабатывая и работая над многими проектами, у нас сформировалась правильная концепции увязки Технологических Процессов. С каждым новым Заказчиком мы в обязательном порядке прорабатываем «Золотой Стандарт Технологического Процесса». Новому Заказчику мы рекомендуем изучить все современные тенденции в Оборудовании, Материалах, Связях и Правилах влияющие на схему и работу Технологического Процесса при изготовлении реализуемой продукции.

 

Третьим ключевым фактором для Заказчика является:  «Из чего построить Предприятие» материалы для строительства предприятия. Что экономичнее, практичнее и долговечнее. Какое решение использования строительных материалов приведет к минимальным эксплуатационным затратам. Важно проговаривая с проектной компанией материалы, необходимо четко понимать, что для Вас предпочтительней. Мы понимаем что многим затруднительно ответить на этот вопрос сразу. Наши специалисты уже имеют ряд ответов на эти вопросы, т.к. неоднократно его прорабатывали на большинстве реализованных проектах. Основная ошибка Заказчика это стремление снизить затраты на стройку. Экономя на одном процессе строительства Заказчик  не понимает каким образом это может значительно увеличить общую стоимость строительства.

Пример.

На одном из наших проектируемых предприятий изначально планировалось свайное поле из Буро-забивных свай глубиной до 7 метров. Фундаментная плита и Железо-бетонные колонны. Заказчик получил предложение от одного из Поставщиков -Производителей металлоконструкций снизить финансовые затраты на строительство. Снижение стоимости работ составило  «примерно» – 30% от общего строительного. Финансовые подтверждения не были предоставлены. Ряд работ действительно стоили значительно меньше, чем забивка свайного поля. Работы осуществлялись буквально в течении пары дней что достоверно и нами подтверждено. Технология Буро-взрывных свай позволяет быстро провести работы. Такая технология для нашего заказчик была не приемлема, по ряду причин и факторов. Мы разрабатывали проектную документацию на производственное здание. Предложенный Поставщиком комплекс строительных работ не удовлетворял ключевые аспекты в проектировании и строительстве. Возможно, если бы мы проектировали Торговый центр, данная технология могла бы применяться.

Рекомендация по подбору материалов при проектировании промышленного объекта:

• Первым делом по основным материалам изучить близ лежащий рынок и Производителей – (НЕ ПРОДАВЦОВ!!!),
• Проговорить заранее и зафиксировать прайсы для своего объекта,
• Выбрать основных поставщиков услуг по подготовке строительной площадки, строительству объекта и согласования будущего объекта строительства.