Экспертиза и порядок согласования проектной документации на строительство

Проектно-сметная документация
– нормативно установленный комплекс документов, материалы стадии «Проектная документация» и «Рабочая документация» на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, разработанные в соответствии с условиями Исходно-разрешительной документации, Техническим заданием, правилами и нормами, действующими на территории РФ.

Градостроительным кодексом РФ устанавливается обязательная разработка проектной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права Инвестора (Застройщика).

Комплект проектно-сметных материалов включает в себя текстовую документацию и графическую часть. Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» установлены комплектность и содержание проектной документации. Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а так же проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. На чертежах отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Стадия «Проектная документация»
должна быть согласована и получить положительное заключение экспертизы в уполномоченных государственных организациях в порядке, регламентированном законодательством Российской Федерации, города, района.

Согласование проектной документации осуществляется Техническим заказчиком.

Перечень муниципальных, государственных и иных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а так же рассмотрение заявок, согласование, оформление и выдачу заключений по представленным предпроектным материалам и проектной документации:

• Архитектор района;
• Управа района (отдел строительства);
• Префектура;
• Роспотребнадзор (СЭС);
• Орган ГОиЧС;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• ОПС Мосгоргеотрест;
• НИиПИ Генплана;
• Департамент имущества;
• ГУОП;
• УГИБДД;
• Энергосбытовые компании;
• Муниципальный орган архитектуры и градостроительства.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Проектно-сметная документация должна пройти процедуру государственной строительной экспертизы и получить положительное заключение.

В порядке проведения госстройэкспертизы проводится проверка и оценка соответствия проектных решений требованиям технических регламентов, санитарно- экологическим нормам, требованиям охраны памятников культурного и исторического наследия, требованиям пожарной и промышленной безопасности, а также результатам инженерно-технических изысканий, в соответствии с требованиями техрегламентов.

Права и полномочия по проведению госстройэкспертизы проектной документации и результатов инженерно-технических изысканий принадлежат органам государственной власти субъектов РФ по месту нахождения объекта строительства.

Законодательно установлены особые виды объектов строительства, проектная экспертиза по которым проходит на федеральном уровне (ст.6,6.1,48.1 ГСК РФ).

Cогласование проектной документации на строительство

В соответствии с действующим  законодательством, строительство как объектов капитального строительства, так и временных сооружений требует разработки и согласования проектной документации. Согласование временных объектов происходит значительно быстрее и такие услуги имеют более низкую стоимость.

Временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации.

Специалисты нашей компании помогут Вам разобраться в хитросплетениях законодательства и организуют весь процесс от получения исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

Согласование объектов некапитального характера:

• Получение согласования Администрации района
• Получение разрешительного письма КГА.
• Сбор исходных данных для проектирования.

Согласование проектной документации на строительство в КГА:

• Согласование проектной документации в СПП.
• Согласование проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в УСПХ.
• Согласование проектной документации в ГИБДД.
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в КБДХ.
• Согласование проектной документации с балансодержателями инженерных сетей.
• Проведение информирования населения.
• Согласование проектной документации в МВК.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.

Согласование перепланировки жилых помещений:

• Получение технической документации в ПИБ.
• Изготовление проекта перепланировки.
• Организация проведения обследования шахт вентиляции (при необходимости).
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в ГУЖА (или в ТСЖ).
• Согласование проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в МВК района.
• Заключение договора на технический надзор.
• Заключение договора на вывоз строительных отходов.
• Получение разрешения на осуществление строительных работ.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки нежилых помещений:

• Получение технической документации в ПИБ.
• Изготовление проекта перепланировки.
• Организация проведения обследования шахт вентиляции (при необходимости).
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в ГУЖА (или в ТСЖ).
• Согласоваие проектной документации в Администрации района.
• Согласование проектной документации в МВК района.
• Согласование в КГА (при необходимости).
• Согласование в КГИОП (при необходимости).
• Заключение договора на вывоз строительных отходов.
• Получение разрешения на осуществление строительных работ.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы.

Перевод в нежилой фонд

При необходимости использования жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан необходимо вывести такое помещение из жилого фонда.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
допускается с учетом соблюдения положений жилищного и градостроительного законодательства.

Наши специалисты помогут Вам с оформлением, согласованием документов на всех этапах от
разработки проектной документации
до внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд:

• Получение исходной документации.
• Изготовление проекта перепланировки с организацией отдельного входа (при необходимости).
• Организация проведения обследования шахт вентиляции.
• Согласование в КГА проекта организации отдельного входа (при необходимости).
• Согласование в КГИОП проекта организации отдельного входа (при необходимости).
• Согласование проектной документации в ОГПН.
• Согласование проектной документации в ГУЖА (или в ТСЖ).
• Согласование в Администрации района.
• Согласование проектной документации в МВК района.
• Получение Распоряжения о переводе в нежилой фонд.
• Получение разрешения на осуществление строительных работ.
• Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию.
• Сопровождение процедуры внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы.

Преимущества которые Вы получаете при сотрудничестве с нашей компанией:

• Трепетное отношение к клиенту.
• Точность в соблюдении сроков.
• Информирование о каждом этапе работы.
• Гибкий подход в определении стоимости услуг.