Главная страница » Важно для заказчика

Важно для заказчика

Стоимость выполнения работ – один из решающих факторов при выборе подрядчика. В поисках дешевого проекта можно столкнуться с некоторыми проблемами:

 — стоимость работы может подразумевать выполнение не всех разделов проектной документации. Например, стоимость только эскиза ли одного раздела проектной документации.

 — подрядчик не берет ответственность за сроки и качество выполнения работ;

 — в работе могут применяться устаревшие типовые решения.

Чтобы заранее исключить подобные заминки просите подрядчика подробно расписать за счет чего формируется стоимость. Чтобы понимать объективность выставленной цены необходимо оценить объем работ, заложенный в стоимость

Невозможно установить стоимость выполнения работ на строительство и проектирование сразу после обращения. Если вам сказали цену в первую же минуту, то это, как минимум, непрофессионально. Ведь для составления коммерческого предложения с указанием приблизительной стоимости обычно требуется хотя бы один день.

Предварительная стоимость рассчитывается по сборнику базовых цен (СБЦ). Расчет всегда производится индивидуально по каждому объекту, учитываются региональные коэффициенты. А конечная стоимость формируется после согласования технического задания.

При расчете стоимости проектной документации и строительства учитываются множество факторов: объем работ, назначение, отрасль, климатическая зона, земельный участок, сложность конструктива, этажность, наличие точек подключения инженерных коммуникаций, оборудование, нагрузка на фундамент и т.д.

Например, то, что построено в Краснодаре не всегда можно построить за те же деньги во Владивостоке или Якутске. Даже в пределах одного города стоимость проектирования и строительства будет разниться, потому что грунты могут быть разными, что значительно влияет на стоимость реализации объекта.

Да, подрядчик находится в том же городе, области, крае, республике.

Да, с ним можно встретиться в любой момент.

Да, вам спокойнее от того, что можно всё контролировать.

Однако, можно ли с уверенностью сказать, что местный подрядчик даст оперативную информацию по объекту? или предоставит такой уровень менеджмента, который поможет пройти весь путь строительства с полным пониманием каждого этапа?

Сейчас большинство вопросов решается посредством электронной почты, мессенджеров или ZOOM. Поэтому необходимость частых встреч отпадает автоматически.

Для контроля рабочего процесса подрядчика необязательно постоянное присутствие. Внутри компании должны быть продуманы система контроля, составлен график выполнения работ, сформирована рабочая группа, которая отвечает за проект.

Если подрядчик не может гарантировать сроки и предоставление таких графиков, то, будь он даже в соседнем офисе, при дальнейшем сотрудничестве могут возникнуть сложности.

С 1 июля 2017 года вступил в силу закон ФЗ-№ 372, который внёс изменения в Градостроительный кодекс и ФЗ-№191. Теперь состоять в членстве СРО обязаны юридические лица, которые выполняют работы на основании прямых договоров подряда с:

 — застройщиками;

 — техническими заказчиками;

 — лицами, которые имеют разрешение на использование государственной или муниципальной собственности;

 — лицом, которое эксплуатирует здание.

Состоять в СРО нужно, если планируется участие компании в государственных или коммерческих тендерах, аукционах, торгах.

Если вы обращаетесь в проектную компанию, то спрашивайте не допуск СРО, а выписку из Единого реестра членов СРО. Также в проектной организации должно быть минимум 2 ГИПа.

Как правило производители металлоконструкций редко разрабатывают все разделы проектной документации, чаще это раздел КР (конструктивные решения): КМ, КМД. То есть решение будет не комплексным и придется искать других подрядчиков на разработку других разделов ПД.

Как любой производитель, такая проектная организация закладывает в проект свой материал, что лишает Заказчика выбора.

Вопрос металлоемкости тоже играет важную роль: производителю напрямую выгодно продавать тяжелые здания. Однако каждая тонна металла, которую не удалось сэкономить, существенно влияет на стоимость всего объекта

Из чего состоит проектная документация

Проект здания — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.

Результат нашей работы для заказчика:

Что необходимо для разработки проектной документации:

Полезная информация

Что нужно заказчику на новой площадке

Согласование недропользования на скважины по воде ( 1 год) Согласование выделения ТУ на: газ, воду, тепло, электричество. Покупка лимитов на технологическое присоединение к существующей сетям….

Подробнее »

Что главное для заказчика в проектировании?

Первоначальным является составление грамотного Технического Задания. Большинство заказчиков составляют техническое задание, заполненное не полностью или не учитывают ряд параметров. В Дальнейшем некоторые проектные компании все…

Подробнее »

Почему у Вас дороже?

Как часто мы слышим этот вопрос, от потенциальных заказчиков. Причина в том, что заказчики, проанализировав и перешерстив ряд сайтов по проектированию промышленных объектов, получили предварительную…

Подробнее »

Рекомендации для заказчиков по выбору проектной организации.

За почти тридцатилетнюю историю ООО  Фирмы «Аркос» нашими специалистами  был накоплен богатый опыт общения и работы с заказчиками.  Наша заинтересованность в партнерах стимулировала нас проанализировать…

Подробнее »

Мошенничество в проектировании

Лакомым призом для мошенников является крупный Лот на проектирование. Позвольте привести Вам пример компании, которая стала жертвой аферистов. В 2016 — 2019 годах наша проектная…

Подробнее »

Время — деньги

Если Заказчик к реализации проекта привлекает заемные финансовые средства, то каждый день — это проценты, начисляемые по кредиту. Чем быстрее предприятие будет построено и начнет…

Подробнее »

Над проектной документацией работает команда

Специалисты по каждому разделу штатные, работают в офисе.

ГИП

Главный инженер проекта– лицо, ответственное за разработку всех разделов проектируемого здания / сооружения. Основная его задача заключается в организации работы специалистов, которые совместно увязанно реализуют проектные решения под единым контролем главного инженера.

ГАП

Главный Архитектор Проекта обладает необходимыми знаниями по
организации архитектурно-строительного проектирования
осуществляет подготовку проектной документации для строительства и реконструкции

Конструктор

Специалист по конструкциям разрабатывают расположение несущих конструкций, анализируют расположение элементов несущего каркаса.

Архитектор

Архите́ктор — квалифицированный специалист, который на профессиональной основе осуществляет архитектурное проектирование (организацию архитектурной среды), включая проектирование зданий / сооружений, в том числе разработку объёмно-планировочных и интерьерных решений.

Технолог

Специалист по результатам работы которого начинается проектирование сооружения. Технолог задает требуемые размеры сооружения и параметры, которые в дальнейшем расширяются и дополняются другими специалистами.

Специалист по электросетям

Инженер-проектировщик электрических сетей работает с системами электроснабжения, внутренними и внешними, разного типа напряжения (высокое, среднее, низкое), с распределительными и трансформаторными подстанциями.

СПОЗУ

Инженер-проектировщик генплана выполняет разработку и корректировку генерального плана застройки, с учетом посадки зданий, сооружений, строений, сетей коммуникаций, автодорог, пешеходных зон и зон озеленения. Также план земляных работ и план благоустройства

Специалист по пожарной безопасности

Специалист по пожарной безопасности — отвечает за разработку противопожарной защиты объекта и работающего в нем персонала, разрабатывает меры по обеспечению пожарной безопасности.

Специалист по экологии

специалист разрабатывает комплекс мероприятий, направленных для решения задач в природопользовании и в охране окружающей среды. Одним из самых эффективных инструментов проектирования является нормирование, позволяющее контролировать уровень допустимых эмиссий.

Специалист по Отоплению и вентиляции

Специалист по теплоснабжению и вентиляции обеспечивает оптимальный микроклимат зданий. Его работа связана с проектированием и обслуживанием систем вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. Для работы по специальности необходимо знать методы проектирования зданий и сооружений, а также владеть основами теплотехники.

Специалист по Связи и Сигнализации

Инженер-проектировщик в области связи (телекоммуникаций) занимается проектированием систем связи (телекоммуникаций). Его главная задача создание условий для обмена информацией на расстоянии, ее обработки и хранения, в том числе технологические системы и технические средства, обеспечивающие надежную и качественную передачу, прием, обработку и хранение различных знаков, сигналов, письменного текста, изображений, звуков по проводной, радио, оптической системам.

Специалист по Сметам

Инженер-сметчик — это категория специалистов по определению стоимости строительства. Инженеры-сметчики занимаются практической и/или теоретической деятельностью в сфере ценообразования, сметного нормирования, оценки, стоимостного инжиниринга, организации и проведения торгов и конкурсов.

Состав проектной документации:

Законы 2022г
что важно знать!

Чтобы соответствовать требуемому уровню проектирования, нужно следить за изменениями нормативно-правовой базы, отслеживать новые законы и постановления, и самое главное — изменения в строительных ГОСТах и СНИПах 

Принципы ХАССП

Современное производство продуктов питания должно учитывать нормативы ХАССП — это новые нормы анализа рисков и критических контрольных точек. Проект производственного комплекса обязательно будет соответствовать принципам ХАССП, если вы заказываете проект у ООО Фирма «Аркос»!

Чем мы можем вам помочь?