Увеличение спроса на реконструкцию старых заводов для нужд современных предприятий.
С каждым годом количество устаревших заводов и производственных объектов в мире увеличивается, оставляя за собой пустующие площади и неиспользуемое оборудование. Однако, ряд современных предприятий обращают внимание на возможности реконструкции и модернизации старых производственных помещений, вместо строительства новых объектов с нуля.
В начале статьи, я хочу с Вами оговорить – что я не рассматриваю переход Производственного здания в жилое или общественное. Это отдельная большая тема.
Основные причины, почему увеличивается спрос на реконструкцию старых заводов:
-
Экономическая выгода.
Перестройка существующего объекта часто обходится дешевле, чем строительство нового. Реконструкция позволяет сэкономить на затратах, связанных с приобретением:
– земли,
– энергоснабжающих ресурсах (вода, тепло, газ, электроэнергия, канализация)
– разработкой и согласованием всех разделов проектной документации по 87 постановлению стадии «П – Проектная», а также прохождение Экспертизы и разработки «Р – Рабочая» документация.
– Полноценного строительства объекта и сопутствующих строений, и сооружений.
-
Сокращение сроков.
Реконструкция завода занимает меньше времени, чем возведение нового здания. При этом предприятие быстрее получает готовое производство с производством продукции.
-
Страхование от рисков.
В новом кластере, возможно хаотичное распределение участков без привязки к производственной направленности. В таких случаях возможно перекрытие чужой зоной СЗЗ вашего участка. И как следствие не возможность использования вами вашего участка по прямому назначению. «Кто первый спроектировал – того и зона СЗЗ». Пример в пищевом кластере: соседями не могут быть предприятия – Пивоваренный завод и Сыродельное предприятие. Между этими предприятиями должна быть нормативная Санитерно Защитная Зона – полоса разделяющая эти два работающих предприятия.
Еще одним из рисков для всех предприятий является не возможность докупить и увеличить требуемые энергитические мощности для вашего предприятия. Если вы приобрели старое предприятие с максимальными для вас показателями энергоснабжающих ресурсов – этот вопрос считается закрытым.
Причин отсутствия ресурсов много, один из них – максимально заняты мощности раздающих и принимающих устройств / сооружений. Строить новые объекты энерго-снабжающие и принимающие предприятия не планируют.
-
Производственный район.
Старые производственные объекты часто располагаются в вблизи работающей производственной инфраструктурой, что упрощает решение ряда вопросов.
Рядом зачастую располагаются строения / предприятия / сооружения:
– Производственные предприятия, являющиеся поставщиком сырья для Вас.
– Склады.
– Доки.
– Таможенные терминалы.
– Очистные сооружения.
– Контрольно-пропускные пункты.
– Трансформаторные и газораспределительные пункты.
-
Эстетика устаревших промышленных зданий.
Благодаря исторической ценности и оригинальному дизайну старых заводов, они становятся популярными среди компаний, стремящихся к уникальному и стильному рабочему пространству.
Большие производственные площади с легкостью интегрируют в свои пространства современные и высоко технологичные производственные мощности. Однако, интеграция новой производственной технологии в существующее промышленное пространство должно быть совместно осуществлено грамотными специалистами:
– Архитектором
– Технологом
– Конструктором
– Специалистом по Пожарной Безопасности.
Проектные компании специализируются на реализации реконструкций старых заводов, предлагая комплексное решение – от разработки технических решений до полной интеграции всех основных разделов проектной документации по объекту. Разработчики проектной документации занимаются обновлением технологической, инженерной и коммуникационной инфраструктурой, обеспечивают соблюдение всех строительных норм и требований, а также обеспечивают безопасность и Энергоэффективность объекта.
Таким образом, увеличение спроса на реконструкцию старых заводов для нужд современных предприятий свидетельствует о стремлении промышленных компаний к эффективному использованию существующих ресурсов и устаревших производственных объектов. Реконструкция позволяет сохранить историческое наследие, создать современные условия для работы сотрудников, улучшить качество продукции и повысить конкурентоспособность предприятия на рынке.
Предупреждение.
Нам важно донести для Вас понимание что ряду производств идеально может подходить старое производственное здание для будущей реконструкции, и технологического, инженерного перевооружения с дальнейшей эксплуатацией. Однако, в большинстве случаев такие производства невозможно масштабировать и увеличить площадь производства.
Перед принятием решения необходимо провести обследование здания и оценить объемы реконструкционных работ. Стоимость реконструкции не должна перейти психологическую грань в 50% от стоимости строительства нового Производства с учетом всех требуемых энергоресурсов.
