» »

Авторский надзор в строительстве

Проектная компания ООО «Фирма Аркос», обладая высоким уровнем профессионализма и штатом квалифицированных экспертов, оказывает услуги по выполнению авторского надзора.

Авторский надзор — это полный комплекс действий, направленных на контроль соответствия строительных, технических, инженерных, архитектурных и других решений возводимого объекта показателям и требованиям утвержденной заказчиком проектной документации. Тотальному контролю подлежат все процессы и этапы строительства, включая сдачу объекта в эксплуатацию. Регулируется такая услуга Гражданским кодексом Российской Федерации, в котором прописаны права проектировщика на возведение архитектуры , здания или сооружения и осуществление авторского надзора за строительством, выполняемого согласно строительным нормам и правилам.

В каком порядке осуществляется авторский надзор?

Эксперты проектной компании ООО «Фирмы Аркос» проведут авторский надзор в несколько этапов:

Работа с чертежами на авторском надзоре
Авторский надзор на стройке

В ходе процесса авторского надзора, опытные инженеры проектной компании ООО «Фирмы Аркос» предварительно изучают организационно-техническую документацию, предоставленную подрядной организацией на все виды работ, подлежащих контролю, а так же исполнительную документацию, где перечисляются все выполненные ранее работы. Специалисты проводят визуальный осмотр объекта, изучают и контролируют технологии узкоспециализированных, специфических и стандартных строительных работ. По факту обнаружения отклонений от утвержденного проекта, выявленных дефектов и недостатков, руководитель группы авторского надзора письменно информирует подрядчика. В результате контрольного осмотра подписываются акты освидетельствования и фиксируются в соответствующем журнале.

В процессе выполнения контроля выполняются следующие задачи:

Авторский надзор существенно снижает риски, позволяя успешно и точно в срок сдать объект в эксплуатацию. Не перекладывайте выполнение авторского контроля на штатных инженеров, так как независимый специалист более заинтересован в соблюдении всех требований проекта и установленных сроков. Сотрудники группы надзора несет ответственность наравне с заказчиком. Проектная компания ООО «Фирма Аркос» профессионально и максимально эффективно справится с поставленной задачей.

Проектирование объектов пищевой промышленности ведется согласно требованиям HACCP (ХАССП), FSSC 22000:2013, а также согласно международному стандарту ISO 22000:2005 "Food safety management systems – Requirements for any organization in the food chain" и других требований ISO.

Почему стоит заказать проект у нас?

Проект здания — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.
0 +
Лет на рынке
0 +
Успешных проектов
0 +
Пройденных экспертиз

Дизайн проект бесплатно. Допуск СРО

Проекты, согласование, комплектация - всё в одном месте.

Демонстрация объектов на разных этапах

Современные технологии и материалы

Честные адекватные цены. Смета окончательна

Выезд менеджеров и дизайнеров к клиентам

Стабильный профессиональный коллектив

Наши клиенты всегда рекомендуют нас друзьям

Стоимость выполнения работ – один из решающих факторов при выборе подрядчика. В поисках дешевого проекта можно столкнуться с некоторыми проблемами:

 — стоимость работы может подразумевать выполнение не всех разделов проектной документации. Например, стоимость только эскиза ли одного раздела проектной документации.

 — подрядчик не берет ответственность за сроки и качество выполнения работ;

 — в работе могут применяться устаревшие типовые решения.

Чтобы заранее исключить подобные заминки просите подрядчика подробно расписать за счет чего формируется стоимость. Чтобы понимать объективность выставленной цены необходимо оценить объем работ, заложенный в стоимость

Невозможно установить стоимость выполнения работ на строительство и проектирование сразу после обращения. Если вам сказали цену в первую же минуту, то это, как минимум, непрофессионально. Ведь для составления коммерческого предложения с указанием приблизительной стоимости обычно требуется хотя бы один день.

Предварительная стоимость рассчитывается по сборнику базовых цен (СБЦ). Расчет всегда производится индивидуально по каждому объекту, учитываются региональные коэффициенты. А конечная стоимость формируется после согласования технического задания.

При расчете стоимости проектной документации и строительства учитываются множество факторов: объем работ, назначение, отрасль, климатическая зона, земельный участок, сложность конструктива, этажность, наличие точек подключения инженерных коммуникаций, оборудование, нагрузка на фундамент и т.д.

Например, то, что построено в Краснодаре не всегда можно построить за те же деньги во Владивостоке или Якутске. Даже в пределах одного города стоимость проектирования и строительства будет разниться, потому что грунты могут быть разными, что значительно влияет на стоимость реализации объекта.

Да, подрядчик находится в том же городе, области, крае, республике.

Да, с ним можно встретиться в любой момент.

Да, вам спокойнее от того, что можно всё контролировать.

Однако, можно ли с уверенностью сказать, что местный подрядчик даст оперативную информацию по объекту? или предоставит такой уровень менеджмента, который поможет пройти весь путь строительства с полным пониманием каждого этапа?

Сейчас большинство вопросов решается посредством электронной почты, мессенджеров или Skype. Поэтому необходимость частых встреч отпадает автоматически.

Для контроля рабочего процесса подрядчика необязательно постоянное присутствие. Внутри компании должны быть продуманы система контроля, составлен график выполнения работ, сформирована рабочая группа, которая отвечает за проект.

Если подрядчик не может гарантировать сроки и предоставление таких графиков, то, будь он даже в соседнем офисе, при дальнейшем сотрудничестве могут возникнуть сложности.

С 1 июля 2017 года вступил в силу закон ФЗ-№ 372, который внёс изменения в Градостроительный кодекс и ФЗ-№191. Теперь состоять в членстве СРО обязаны юридические лица, которые выполняют работы на основании прямых договоров подряда с:

 — застройщиками;

 — техническими заказчиками;

 — лицами, которые имеют разрешение на использование государственной или муниципальной собственности;

 — лицом, которое эксплуатирует здание.

Состоять в СРО нужно, если планируется участие компании в государственных или коммерческих тендерах, аукционах, торгах.

Если вы обращаетесь в проектную компанию, то спрашивайте не допуск СРО, а выписку из Единого реестра членов СРО. Также в проектной организации должно быть минимум 2 ГИПа.

Как правило производители металлоконструкций редко разрабатывают все разделы проектной документации, чаще это раздел КР (конструктивные решения): КМ, КМД. То есть решение будет не комплексным и придется искать других подрядчиков на разработку других разделов ПД.

Как любой производитель, такая проектная организация закладывает в проект свой материал, что лишает Заказчика выбора.

Вопрос металлоемкости тоже играет важную роль: производителю напрямую выгодно продавать тяжелые здания. Однако каждая тонна металла, которую не удалось сэкономить, существенно влияет на стоимость всего объекта

Чем мы можем вам помочь?