Когда в планах строительство объекта, то начинается поиск исполнителя. Но заказчик, как правило, желает найти не бригаду, которая будет заниматься разными работами, а подрядчика, который возьмет на себя полностью все задачи. Так он будет отвечать за качество выполняемых работ, следить за всеми этапами вплоть до того, как здание будет сдано в эксплуатацию. И лучше всего найти такого исполнителя, который не использует готовую проектную документацию, а сам ее разрабатывает составляет.
Когда такой подрядчик найден, то заказчик подписывает с ним договор на разработку проектной документации для всех строений зданий и сопутствующих производству объектов, такой договор на проектирование называется “Договор на выполнение Генерального подряда на проектирование” строительства и подряда (генподряд). На плечи исполнителя возлагаются все работы по разработке проектной документации возведению здания или сооружения от начала и до сдачи в эксплуатацию.Договор генподряда удобен для заказчика, так как он сэкономит свое время и средства. Исполнитель будет работать по Техническому заданию смете и проектной документации, хотя в большинстве случаев он берет на себя и генеральное проектирование, что предполагает составление проекта с учетом оптимальных технических решений, контроль исполнения задач в ходе строительства объект
Цикл генерального проектирования может быть 1- и 2,3,4,∞-стадийным. В первом случае сразу готовят полностью все документы, а во втором – частями. Рабочие документы составляют только после того, как решены все вопросы, выполнены правки и согласования.
В случае с многостадийным ∞ 2 -стадийным циклом расходы минимальные, а при 1-стадийном есть вероятность максимального единовременного финансового вливания денежных средств в реализацию проекта в обнаружения неудачных решений. Тогда весь проект корректируют.
Задача генпроектировщика сводится к тому, чтобы предоставлять полный комплекс услуг от сбора информации по объекту для его проектирования до разработки документов, их утверждения в государственных органах и дальнейшего надзора за ходом выполнения работ. При необходимости исполнитель вносит правки в проект.
Какие еще работы выполняет генпроектировщик:
Оплата труда генпроектировщика зависит от ряда факторов:
Когда заказчик делает предложение о работе генпроектировщику, он выставляет коммерческое предложение, в котором прописана стоимость работ. После согласования всех моментов они заключают договор.
Оставляйте заявку по электронной почте info@arkos-proekt.ru либо позвоните по номеру +7(495)782-01-45. По полученной от вас информации наш отдел оценки сделает расчет стоимости и сроков, а потом сформирует коммерческое предложение для дальнейшего заключения договора.
Генеральное проектирование начинается с предварительной проектной подготовки с учетом стандартов и норм, которые приняты в регионе расположения будущего предприятия.
После этого проектировщики следят на местности за тем, чтобы строительные работы соответствовали проектной документации. Когда объект сдают в эксплуатации, то на этом мероприятии в обязательном порядке собирается генпроектировщик, подрядчик, заказчик. Построенное здание или сооружение с учетом всех требований и норм – лучшая демонстрация профессионализма сотрудников.
Стоимость выполнения работ – один из решающих факторов при выборе подрядчика. В поисках дешевого проекта можно столкнуться с некоторыми проблемами:
– стоимость работы может подразумевать выполнение не всех разделов проектной документации. Например, стоимость только эскиза ли одного раздела проектной документации.
– подрядчик не берет ответственность за сроки и качество выполнения работ;
– в работе могут применяться устаревшие типовые решения.
Чтобы заранее исключить подобные заминки просите подрядчика подробно расписать за счет чего формируется стоимость. Чтобы понимать объективность выставленной цены необходимо оценить объем работ, заложенный в стоимость
Невозможно установить стоимость выполнения работ на строительство и проектирование сразу после обращения. Если вам сказали цену в первую же минуту, то это, как минимум, непрофессионально. Ведь для составления коммерческого предложения с указанием приблизительной стоимости обычно требуется хотя бы один день.
Предварительная стоимость рассчитывается по сборнику базовых цен (СБЦ). Расчет всегда производится индивидуально по каждому объекту, учитываются региональные коэффициенты. А конечная стоимость формируется после согласования технического задания.
При расчете стоимости проектной документации и строительства учитываются множество факторов: объем работ, назначение, отрасль, климатическая зона, земельный участок, сложность конструктива, этажность, наличие точек подключения инженерных коммуникаций, оборудование, нагрузка на фундамент и т.д.
Например, то, что построено в Краснодаре не всегда можно построить за те же деньги во Владивостоке или Якутске. Даже в пределах одного города стоимость проектирования и строительства будет разниться, потому что грунты могут быть разными, что значительно влияет на стоимость реализации объекта.
Да, подрядчик находится в том же городе, области, крае, республике.
Да, с ним можно встретиться в любой момент.
Да, вам спокойнее от того, что можно всё контролировать.
Однако, можно ли с уверенностью сказать, что местный подрядчик даст оперативную информацию по объекту? или предоставит такой уровень менеджмента, который поможет пройти весь путь строительства с полным пониманием каждого этапа?
Сейчас большинство вопросов решается посредством электронной почты, мессенджеров или Skype. Поэтому необходимость частых встреч отпадает автоматически.
Для контроля рабочего процесса подрядчика необязательно постоянное присутствие. Внутри компании должны быть продуманы система контроля, составлен график выполнения работ, сформирована рабочая группа, которая отвечает за проект.
Если подрядчик не может гарантировать сроки и предоставление таких графиков, то, будь он даже в соседнем офисе, при дальнейшем сотрудничестве могут возникнуть сложности.
С 1 июля 2017 года вступил в силу закон ФЗ-№ 372, который внёс изменения в Градостроительный кодекс и ФЗ-№191. Теперь состоять в членстве СРО обязаны юридические лица, которые выполняют работы на основании прямых договоров подряда с:
– застройщиками;
– техническими заказчиками;
– лицами, которые имеют разрешение на использование государственной или муниципальной собственности;
– лицом, которое эксплуатирует здание.
Состоять в СРО нужно, если планируется участие компании в государственных или коммерческих тендерах, аукционах, торгах.
Если вы обращаетесь в проектную компанию, то спрашивайте не допуск СРО, а выписку из Единого реестра членов СРО. Также в проектной организации должно быть минимум 2 ГИПа.
Как правило производители металлоконструкций редко разрабатывают все разделы проектной документации, чаще это раздел КР (конструктивные решения): КМ, КМД. То есть решение будет не комплексным и придется искать других подрядчиков на разработку других разделов ПД.
Как любой производитель, такая проектная организация закладывает в проект свой материал, что лишает Заказчика выбора.
Вопрос металлоемкости тоже играет важную роль: производителю напрямую выгодно продавать тяжелые здания. Однако каждая тонна металла, которую не удалось сэкономить, существенно влияет на стоимость всего объекта
+7 495 782-01-45
г. Москва Ул. Куусинена д. 19 А
info@arkos-proekt.ru
Пон-Пят: 10:00-18:00
Суб-Воск: Выходной