Технический надзор в строительстве
Процедура представляет собой совокупность мер экспертно-проверочного характера, которые проводятся с целью контроля застройщика за объемами работы, сроками, утвержденными проектом, а также для контроля стоимости стройматериалов и качества работ.
Какие задачи стоят перед инспекторами по технадзору?
В первую очередь – это обеспечение соблюдения строительных норм! Технический надзор в строительстве проводится на основании отдельных положений ст. 53, отраженных в Градостроительном кодексе РФ при проведении работ по реконструкции, возведению, а также капитальному ремонту объектов недвижимости разного функционального назначения.
Технадзор в строительстве гарантирует:
- Контроль проведения работ, объем которых определен проектной документацией. Проверка происходит на объектах независимо от функционального назначения (промышленные комплексы, административные центры и т.д.);
- Контроль качества используемых материалов и соблюдения технологий;
- Контроль соблюдения сроков согласно проектной документации;
- Определение достоверности стоимости используемых материалов в соответствие смете.
К чему сводятся функции технического надзора в строительстве?
К предупреждению появления нарушений. Первой функцией технадзора выступает не просто поиск возможных нарушений, а непосредственно работа по своевременному предотвращению. Это объясняется тем, что мероприятия, входящие в комплекс надзора, не допускают действий, которые приводят к ухудшению технических характеристик возводимого объекта.
Важно учесть следующий момент: приступать к выполнению технических мероприятий по контролю проведения запланированных работ следует с самого начала. Только такой подход позволит впоследствии в полном объеме требовать от застройщика четкого выполнения обязательств. Следовательно, это является гарантией получения высоких результатов на каждом этапе строительства.
Технический надзор заказчика за строительством предотвращает ряд проблем:
- Необоснованное завышение стоимости стройматериалов, ремонтных работ и сметы на воплощение проекта в жизнь. Разница между реальной стоимостью проекта и той, которую предоставляет подрядчик, в некоторых случаях составляет 40 – 50%;
- Нарушение технологий строительства, как следствие – уменьшение прочностных характеристик несущих конструкций здания;
- Закупка некачественных стройматериалов, которые в процессе эксплуатации (например, при резком изменении температурного режима) могут нанести серьезный вред экологии;
- Некорректное ведение технических исполнительных документов, что снижает поиск имеющихся нарушений. В некоторых случаях подрядчики сознательно идут на отступление от проектной документации, что в результате приводит к нарушению строительных норм и невозможности эксплуатировать новое здание;
- Неравномерная осадка строения, появление трещин, что приводит к частичной деформации конструкций или полному обрушению здания;
- И наконец, существенное снижение рентабельности стройпроекта, причиной которой выступает срыв сроков выполнения работ, оговоренных договором.
Контроль осуществляется специалистами разного профиля. В группу технадзора могут входить следующие специалисты:
- Инженер электрических коммуникаций;
- Инженер сантехнических коммуникаций;
- Инженер вентиляционных систем и системы кондиционирования;
- Проектировщик;
- Эксперт по составлению и анализу сметной документации;
- Специалист по общестроительным работам.
Почему технический надзор доверяют профессионалам?
Потому что только профессионалы, получившие необходимые лицензии на проведение контроля, выполняют весь объем поставленных задач качественно и в строгом соответствии с буквой закона. ООО Фирма «Аркос» – это команда опытных специалистов, за плечами которых внушительный багаж реализованных проектов в области технического надзора крупных объектов разного функционального назначения.
В основе нашей работы лежит договор технического надзора за строительством, который регламентирует порядок выполнения работ и обязанности сторон. Благодаря колоссальному опыту, профессионализму сотрудников и четкому соблюдению сроков выполнения поставленных задач нам доверяют проведение надзора крупнейшие промышленные предприятия – ведущие компании России.
Сотрудничая с ООО Фирма «Аркос», заказчики регулярно получают отчеты с подробным описанием работ, проводимых на объекте. В отчетах содержится информация, касающаяся фактов выявления нарушений и требований проекта. Подготовленные портфели услуг для каждого отдельного заказчика (с учетом индивидуальных требований и особенностей проекта) позволяют нашей компании проводить контроль максимально эффективно, но при этом – делать заказчикам наиболее привлекательные предложения по стоимости услуг!
Сотрудники ООО Фирма «Аркос» осуществляют технический надзор в строительстве как на территории Москвы и Московской области, так и в РФ. Вне зависимости от места стройки, мы обеспечим высокий уровень контроля за подрядчиком.
Стоимость технического надзора
Цена услуги технадзора за строительством рассчитывается для каждого заказа индивидуально и зависит от ряда факторов, к которым в том числе можно отнести количество сотрудников ООО Фирма «Аркос», которые будут осуществлять технадзор, сроков на проведение экспертизы, этапов строительства объекта и размеров застройки.
По вопросам стоимости услуги технадзора, а также по другим вопросам обращайтесь по телефону ООО Фирма «Аркос» в Москве: +7(495)782-01-45, либо по электронной почте: info@arkos-proekt.ru. С нами технадзор будет выполнен качественно, быстро и по низкой цене.
Проектирование объектов пищевой промышленности ведется согласно требованиям HACCP (ХАССП), FSSC 22000:2013, а также согласно международному стандарту ISO 22000:2005 "Food safety management systems – Requirements for any organization in the food chain" и других требований ISO.
Почему стоит заказать проект у нас?
Дизайн проект бесплатно. Допуск СРО
Проекты, согласование, комплектация - всё в одном месте.
Демонстрация объектов на разных этапах
Современные технологии и материалы
Честные адекватные цены. Смета окончательна
Выезд менеджеров и дизайнеров к клиентам
Стабильный профессиональный коллектив
Наши клиенты всегда рекомендуют нас друзьям
Стоимость выполнения работ – один из решающих факторов при выборе подрядчика. В поисках дешевого проекта можно столкнуться с некоторыми проблемами:
— стоимость работы может подразумевать выполнение не всех разделов проектной документации. Например, стоимость только эскиза ли одного раздела проектной документации.
— подрядчик не берет ответственность за сроки и качество выполнения работ;
— в работе могут применяться устаревшие типовые решения.
Чтобы заранее исключить подобные заминки просите подрядчика подробно расписать за счет чего формируется стоимость. Чтобы понимать объективность выставленной цены необходимо оценить объем работ, заложенный в стоимость
Невозможно установить стоимость выполнения работ на строительство и проектирование сразу после обращения. Если вам сказали цену в первую же минуту, то это, как минимум, непрофессионально. Ведь для составления коммерческого предложения с указанием приблизительной стоимости обычно требуется хотя бы один день.
Предварительная стоимость рассчитывается по сборнику базовых цен (СБЦ). Расчет всегда производится индивидуально по каждому объекту, учитываются региональные коэффициенты. А конечная стоимость формируется после согласования технического задания.
При расчете стоимости проектной документации и строительства учитываются множество факторов: объем работ, назначение, отрасль, климатическая зона, земельный участок, сложность конструктива, этажность, наличие точек подключения инженерных коммуникаций, оборудование, нагрузка на фундамент и т.д.
Например, то, что построено в Краснодаре не всегда можно построить за те же деньги во Владивостоке или Якутске. Даже в пределах одного города стоимость проектирования и строительства будет разниться, потому что грунты могут быть разными, что значительно влияет на стоимость реализации объекта.
Да, подрядчик находится в том же городе, области, крае, республике.
Да, с ним можно встретиться в любой момент.
Да, вам спокойнее от того, что можно всё контролировать.
Однако, можно ли с уверенностью сказать, что местный подрядчик даст оперативную информацию по объекту? или предоставит такой уровень менеджмента, который поможет пройти весь путь строительства с полным пониманием каждого этапа?
Сейчас большинство вопросов решается посредством электронной почты, мессенджеров или Skype. Поэтому необходимость частых встреч отпадает автоматически.
Для контроля рабочего процесса подрядчика необязательно постоянное присутствие. Внутри компании должны быть продуманы система контроля, составлен график выполнения работ, сформирована рабочая группа, которая отвечает за проект.
Если подрядчик не может гарантировать сроки и предоставление таких графиков, то, будь он даже в соседнем офисе, при дальнейшем сотрудничестве могут возникнуть сложности.
С 1 июля 2017 года вступил в силу закон ФЗ-№ 372, который внёс изменения в Градостроительный кодекс и ФЗ-№191. Теперь состоять в членстве СРО обязаны юридические лица, которые выполняют работы на основании прямых договоров подряда с:
— застройщиками;
— техническими заказчиками;
— лицами, которые имеют разрешение на использование государственной или муниципальной собственности;
— лицом, которое эксплуатирует здание.
Состоять в СРО нужно, если планируется участие компании в государственных или коммерческих тендерах, аукционах, торгах.
Если вы обращаетесь в проектную компанию, то спрашивайте не допуск СРО, а выписку из Единого реестра членов СРО. Также в проектной организации должно быть минимум 2 ГИПа.
Как правило производители металлоконструкций редко разрабатывают все разделы проектной документации, чаще это раздел КР (конструктивные решения): КМ, КМД. То есть решение будет не комплексным и придется искать других подрядчиков на разработку других разделов ПД.
Как любой производитель, такая проектная организация закладывает в проект свой материал, что лишает Заказчика выбора.
Вопрос металлоемкости тоже играет важную роль: производителю напрямую выгодно продавать тяжелые здания. Однако каждая тонна металла, которую не удалось сэкономить, существенно влияет на стоимость всего объекта
