Проектирование в ОЭЗ: льготы с апреля 2026

С 1 апреля 2026 года действуют новые правила налоговых льгот для резидентов особых экономических зон и территорий опережающего развития — Федеральный закон от 11.02.2026 № 18-ФЗ впервые прямо привязал размер льгот к фактическому объёму капитальных вложений в проект. Для тех, кто планирует разместить производство в ОЭЗ, это меняет не только финансовую модель, но и то, насколько тщательно нужно подходить к проектированию и смете уже на старте.

Что именно изменилось

Раньше резидент ОЭЗ получал налоговые льготы и экономию на страховых взносах вне прямой привязки к тому, сколько он реально вложил в проект на конкретный момент. Новый закон это меняет:

1. сумма полученных льгот и сэкономленных страховых взносов не должна превышать объём фактически осуществлённых капитальных вложений в основные средства и расходов на НИОКР по проекту;
2. резидент обязан вложить не менее полученной налоговой экономии в строительство, оборудование, модернизацию — либо в исследования и разработку новых технологий;
3. правило распространяется только на тех, кто получил статус резидента ПОСЛЕ 1 апреля 2026 года — уже действующих резидентов оно не касается.

Для новых резидентов предусмотрен переходный период — три года, в течение которых требование о соразмерности льгот и вложений ещё не применяется.

Почему это важно уже на этапе проектирования

Раньше объём капитальных вложений в проект был в первую очередь финансовым вопросом. Теперь от того, насколько точно и обоснованно он определён и задокументирован, напрямую зависит, сохранит ли резидент право на льготы. А основной источник информации о реальном объёме капвложений — это проектная документация и сметная документация, которую готовит проектная организация: именно там фиксируются объёмы, стоимость оборудования, строительно-монтажных работ и всё, что в итоге войдёт в расчёт капитальных вложений.

Это означает, что смета проекта в ОЭЗ теперь не просто документ для получения разрешения на строительство — она становится доказательной базой для налоговой льготы, и к её обоснованности будут присматриваться внимательнее, чем раньше.

Что учесть при выборе площадки в ОЭЗ

• заранее спланировать, какая часть вложений пойдёт в капитальное строительство, а какая — в оборудование и НИОКР — от этого зависит структура будущей отчётности перед управляющей компанией ОЭЗ;
• учитывать специфические технические условия конкретной площадки — сети, ограничения по высоте и плотности застройки, требования управляющей компании ОЭЗ к внешнему виду объектов;
• закладывать резерв времени на согласование проекта именно с управляющей компанией ОЭЗ — это отдельная процедура, помимо обычной экспертизы.

Что это значит для заказчика

Если вы планируете стать резидентом ОЭЗ после 1 апреля 2026 года, стоит обсудить с проектной организацией не только архитектурные и технические решения, но и то, как проектная документация и смета будут обосновывать объём капитальных вложений — это теперь напрямую связано с сохранением налоговых льгот на годы вперёд. Подробнее о том, как реинжиниринг правил строительства в целом влияет на сроки промышленных проектов, можно почитать в статье «Реинжиниринг правил промышленного строительства: что меняется в 2026 году».

Компания «Аркос» проектирует промышленные объекты, в том числе на площадках особых экономических зон, и учитывает актуальные требования к обоснованию капитальных вложений в проектной и сметной документации.